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TODO PARA LA CONSTRUCCION

Extraído del Código de Ordenamiento Urbano "AREA URBANA - ZONAS"

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U1p1 - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales, financieras, residenciales, multifamiliares, hoteleras, en el grado más alto de densidad de habitantes. Cuenta con todos los servicios esenciales.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.
Retiros: Frente: 3.00m ; Contrafrente: 4.00m ; Laterales: En Basamento no se exige. En altura 3m mínimo.
Densidad Máxima: Actual: 700 hab. /Ha.
FOT: 1.5; FOS 0.6 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U1p2 - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales, financieras, residenciales, multifamiliares, hoteleras, en el grado más alto de densidad de habitantes. Cuenta con todos los servicios esenciales.
Altura Máxima: Planta Baja y 6 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.
Retiros Basamento: Frente: 3.00m ; Contrafrente: 4.00m ; Laterales: no se exigen. FOT: 0.6; FOS: 0.6
Retiros Torre: Frente: 6.00m ; Contrafrente: 6.00m ; Laterales: 6.00m . FOT: 1.5; FOS: 0.25
Densidad Neta Máxima: Actual: 1000 hab. /Ha. Cuenta con todos los servicios esenciales.
FOT: 2.1; FOS: 0.6 - Tipología Edilicia: EDIFICIO CON BASAMENTO Y TORRE

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U2p1 - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales de abastecimiento diario y periódico. Cultura, esparcimiento, hotelero y residencial multifamiliar. Cuenta con todos los servicios esenciales.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja.
Retiros Frente: 2.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: En Basamento no se exige. En Altura 3m mínimo.
Densidad Neta Máxima: Actual: 700 hab. /Ha. Cuenta con todos los servicios esenciales.
FOT: 1.5; FOS: 0.5 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U2p2 - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales de abastecimiento diario y periódico. Cultura, esparcimiento, hotelero y residencial multifamiliar. Cuenta con todos los servicios esenciales.
Altura Máxima: Planta Baja y 4 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.
Retiros Basamento: Frente: 2.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: no se exigen. FOT: 0.5; FOS: 0.5
Retiros Torre: Frente: 6.00m ; Contrafrente: 6.00m ; Laterales: 6.00m . FOT: 1.00; FOS: 0.25
Densidad Neta Máxima: Actual: 700 hab. /Ha. Cuenta con todos los servicios esenciales.
FOT: 1.5; FOS: 0.5 - Tipología Edilicia: EDIFICIO CON BASAMENTO Y TORRE

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U3p1 - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales, financieras, residenciales multifamiliares, hoteleras, en el grado más alto de densidad de habitantes. Cuenta con todos los servicios esenciales.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.
Retiros: Frente: 2.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: En Basamento no se exige. En Altura 3m mínimo.
Densidad Máxima: Actual: 700 hab. /Ha
FOT: 1.5; FOS 0.5 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U3p2 - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales, financieras, residenciales multifamiliares, hoteleras, en el grado más alto de densidad de habitantes. Cuenta con todos los servicios esenciales.
Altura Máxima: Planta Baja y 6 pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.
Retiros Basamento: Frente: 2.00 m ; Contrafrente: 3.00 m ; Laterales: no se exigen. FOT: 0.5; FOS: 0.5
Retiros Torre: Frente: 6.00m ; Contrafrente: 6.00m ; Laterales: 6.00m . FOT: 1.00; FOS: 0.25
Densidad Neta Máxima: Actual: 850 hab. /Ha. Cuenta con todos los servicios esenciales.
FOT: 2.0; FOS: 0.5 - Tipología Edilicia: EDIFICIO CON BASAMENTO Y TORRE

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RMp - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades residenciales multifamiliares, predominantemente de mediana densidad, con la incorporación de los usos Educacionales, Culturales y de Hotelería.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos.
Retiros: Frente: 3.00m ; Contrafrente: 4.00m ; Laterales: 3.00m .
Densidad Máxima: Actual: 300 hab. /Ha
FOT: 0.8; FOS: 0.35
- Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RHp - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades residenciales y hoteleras. Se admitirán los comercios enlistados en el cuadro de usos como complementarios al uso hotelero de acuerdo a lo previsto en el pto.2.1.9 del Código de Ordenamiento Urbano del Partido de Pinamar.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos.
Retiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: 3.00m.
Densidad Máxima: Actual: 150 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente o cloacas. Potencial: 500 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y cloacas.
FOT: 1.2; FOS: 0.4 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA C1p - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades comerciales, permitiéndose una vivienda como uso complementario.
Altura Máxima: Planta Baja y Planta Alta.
Retiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 5.00m ; Laterales: 3.00m . (Ordenanza 812/90)
Densidad Máxima: Actual: 150 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente. Potencial: 250 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y cloacas.
FOT: 0.6 (0.2 para vivienda y 0.4 para comercio) 1.2; FOS: 0.4 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RUp - Pinamar
Zona destinada a viviendas individuales, única y exclusivamente.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superarse con ningún elemento const. la cota de +13.00m, medidos desde el nivel 0.00de PB)
Retiros: Frente: 3.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: 3.00m .
Densidad Máxima: Actual: 150 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y/o cloacas. Potencial: 250 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y cloacas.
FOT: 0.4; FOS: 0.25 - Tipología Edilicia: VIVIENDA AISLADA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA E1p - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades de esparcimiento.
Altura Máxima: Planta Baja y Planta Alta
Retiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 5.00m ; Laterales: 5.00m .
Densidad Máxima: Actual: 60 hab. /Ha. Sin servicios de agua corriente y cloacas. Potencial: 150 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y/o cloacas.
FOT: 0.5; FOS: 0.4 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA AISLADO

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA E2p - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades de esparcimiento.
Altura Máxima: Planta Baja y Planta Alta
R etiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente y Laterales: no se exige.
Densidad Máxima: Actual: 150 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y cloacas.
FOT: 0.6; FOS: 0.4 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA ZSRpov - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades complementarias al uso de la ruta interbalnearia, dotándola de servicio para el transeúnte y el turista.
Altura Máxima: Planta baja y planta alta. Puede tener entrepiso comercial en planta baja.
Retiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: 3.00m .
Densidad Máxima: Actual: 130 hab. /Ha sin servicios de agua corriente y cloacas. 150 hab. /ha con servicios de agua corriente o cloacas. Potencial: 150 hab. /Ha con servicios de agua corriente y cloacas.
FOT: 0.5; FOS: 0.3 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA Ipov - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades industriales y comerciales, cuyas características admitan ser localizadas en el ejido urbano. Admite una vivienda.
Altura Máxima: Planta Baja y Planta Alta. Puede tener entrepiso comercial en planta baja.
Retiros Basamento: Frente: 3.00m ; Contrafrente: 5.00m ; Laterales: no se exigen en basamento, en planta alta 3.00m.
Densidad Neta Máxima: Actual: 130 hab /Ha sin servicios de agua corriente y cloacas. 150 hab /Ha con servicios de agua corriente o cloacas.
Potencial: 150 hab. /Ha con servicio de agua corriente y cloacas.
FOT: 1.0; FOS: 0.6 - INDUSTRIAL: FOT: 0.6 - COMERCIAL: FOT: 0.4 - RESIDENCIAL: 0.2 - Tipología Edilicia: EDIFICIO ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RA-POV - Pinamar
Zona destinada a la localización de actividades residenciales de carácter permanente, en la cual se permite taller artesanal y comercios como complemento de la vivienda, que no implique molestias al uso residencial.
Altura Máxima: Planta Baja y Planta Alta.
Retiros Frente: 5.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: 3.00m
Densidad Neta Máxima: Actual: 130 hab. /Ha, sin servicios de agua corriente y cloaca.
Potencial: 150 hab. /Ha, con agua corriente y/o cloacas.
FOT: 0.6; FOS: 0.4 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA U2c - Cariló
Zona destinada a la localización de actividades administrativas, comerciales de abastecimiento diario y periódico, cultural, esparcimiento, financieras, residencial hotelero y multifamiliar y educacional.
Altura Máxima: Planta Baja y Planta Alta. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Uso comercial únicamente.
Retiros Basamento: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: 3.00m .
Densidad Neta Máxima: Actual: 130 hab. /Ha. Sin servicios de agua corriente y cloacas.
Potencial: 150 hab. /Ha con agua corriente o cloacas. 300 hab. /Ha con agua corriente y cloacas.
FOT: 0.7; FOS: 0.4 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RMc - Cariló
Zona destinada a la localización de actividades residenciales multifamiliares, predominantemente de mediana densidad.
Altura Máxima: Planta baja y planta alta.
Retiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 5.00m ; Laterales: 4.5m .
Densidad Máxima: Actual: 130 hab. /Ha. Sin servicios de agua corriente y cloacas.
Potencial: 150 hab. /ha. Con servicio de agua corriente y cloacas.
FOT: 0.4; FOS: 0.25 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RHc - Cariló
Zona destinada a la localización de actividades residenciales y hoteleras. Se admitirán los comercios enlistados en el cuadro de usos como complementarios al uso hotelero de acuerdo a lo previsto en el pto.2.1.9 (ordenanza 1425/94)
Altura Máxima: Planta Baja y 3 pisos.
Retiros Basamento: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 5.00m ; Laterales: 15 % del ancho del terreno. 4.50m mínimo. Ver pto 2,18 (ordenanza 952/91)
Densidad Neta Máxima: Actual: 130 hab. /Ha. Sin servicios de agua corriente y cloacas.
Potencial: 150 hab. /Ha. Con agua corriente o cloacas. 300 hab. /Ha. Con agua corriente y cloacas.
FOT: 1.2; FOS: 0.3 - Tipología Edilicia: EDIFICIO ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA RUc - Cariló
Zona destinada a viviendas individuales, única y exclusivamente.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superar con ningún elemento de la construcción la cota + 13.00m medidos desde el nivel + 0.00m de PB.
Retiros: Frente: 5.00m ; Contrafrente: 3.00m ; Laterales: 15 % del ancho de parcela. 3.00 mínimos.
Densidad Máxima: Actual: Actual: 130 hab. /Ha. Sin servicios de agua corriente y cloaca.
Potencial: 150 hab. /Ha. Con servicios de agua corriente y cloacas.
FOT: 0.5; FOS: 0.25 - Tipología Edilicia: EDIFICIO DE ALTURA MEDIA

AREA URBANA - SUB-AREA Urbanizada - ZONA Rext.C - (Residencial Extraurbana.) - Cariló
Zona destinada a viviendas individuales, única y exclusivamente, de carácter no permanente, en pleno contacto con la naturaleza.
Altura Máxima: Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superarse con ningún elemento const. la cota de +13.00m medidos desde el nivel +-0.00m de PB.
Retiros: Frente: 5.00m; Contrafrente: 5.00m; Laterales: 5.00m.
Densidad Máxima: Actual: 60 hab. /Ha. Sin servicios de agua corriente y cloacas. Potencial: 150 hab. /Ha. Con agua corriente y cloacas.
FOT: 0.4; FOS: 0.25 - Tipología Edilicia: VIVIENDA AISLADA.


* Texto extraído de CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO DEL PARTIDO DE PINAMAR 1999.
Aprobado por Ordenanza 422/87 del Honorable Concejo Deliberante el día 28 de Octubre de 1987 y homologado por Decreto del Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires Nro. 1147/93 el día 6 de abril de 1993.
El texto ordenado del Código de Ordenamiento Urbano se aporbó por Decreto Muncipal 407/99.
* Para Altura Máxima consultar (ordenanza 2094/98)
* Por disposiciones especiales Ver COU

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